Жилой комплекс "Master"

Жилой комплекс "Master"

Серебристый бульвар, 19, корп. 2, стр. 1

2015 - проект

           рук. арх. Харченко Олег Андреевич

           ОАО "КБ ВиПС", ООО "ИЦ "Стройэксперт"

2016 - 2018 - строительство

Застройщик: ООО "Лидер"

Девелопер, инвестор: АО "ВиПС Девелопмент"

Генподрядчик: ООО "ГРСП "Магнит" (2016), ООО "СК "Магнит" (2017)

г. Санкт-Петербург, Приморский район, Серебристый бульвар, участок 81, (севернее дома 19, корпус 1, литера А)

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом

Разрешение на строительство № 78-015-0501-2016 от 29.03.2016 - до 29.03.2019

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-15-106-2018 от 28.12.2018.

Победитель премии "Urban Awards 2016" в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса"  (uawards.ru) 

 (добавил - peterburzhets)

Компания «Лидер» получила 29 марта 2016 г. разрешение на строительство жилого комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга. Концепция проекта ЖК разработана ОАО «КБ ВиПС» и ООО «ИЦ «Стройэксперт», реализацией квартир занималась компания «MASTER девелопмент». Застройщик сдал объект в эксплуатацию в декабре 2018 г.

Комплекс возведен на участке площадью 2582 кв.м. Общая площадь жилья составляет 5487.2 кв.м, всего представлено 102 квартиры. Высота потолков - 3 метра, в каждой квартире своя лоджия.

В состав ЖК  помимо жилых помещений вошел встроенно-пристроенный многоэтажный паркинг.  В подземной части паркинга - 46 машиномест, в надземной - 36, из которых 7 предназначены для маломобильных групп населения. 

Второй этаж дома занимают офисные помещения, доступ в которые организован с улицы. Лифты грузоподъёмностью 400 и 1000 кг могут останавливаться на каждом этаже, включая второй и подземный. 

(www.novostroy.su)

Согласно проекту застройки 1992 г., участок западнее дома 15 по пр. Испытателей изначально отводился под размещение блока универсама и блока почты и сберкассы, выполненных по типовому проекту. Но строительство тогда начато не было. В дальнейшем на этом участке компания "Жилвоенстрой" планировала возвести жилой дом. В заявке от 2001 г., поданной в Управление инвестиций, значились корпуса 53а и 53б квартала 7в Бывшего Комендантского аэродрома. Но далее дело вновь не пошло.

Участок корпуса 53а был застроен только в 2010 г. На нем появилось здание универсама. Таким образом, участок был использован по своему первоначальному назначению. Однако здание оказалось оформлено как "банковский центр", поскольку на момент строительства здесь было разрешено размещение финансово-кредитных учреждений. Обратно под торговые цели территория была переведена в ноябре 2010 г. (ИСОГД)

Незастроенное место к северу в декабре 2010 г. было продано владельцем магазина - ООО "Центр на Серебристом" компании ООО "Лидер". Последняя была образована в 2009 г. и являлась дочкой  АО "ВиПС Девелопмент". В сентябре 2013 г. на землю было оформлено право собственности, и началась подготовка проекта жилого дома. Финансирование строительства осуществлялось по договору займа, заключенному в марте 2016 г. между ООО "Лидер" и АО "ВиПС Девелопмент". (договор № 1-16 от 30.03.2016)

К разработке проекта было привлечено собственное проектное бюро компании - ОАО "КБ ВиПС". Руководство группой архитекторов взял на себя Олег Харченко, в прошлом главный архитектор города. Генеральным директором и учредителем проекта выступил Вячеслав Семененко, ранее возглавлявший Комитет по строительству, Ассоциацию риэлторов и Гильдию управляющих и девелоперов. Для Вячеслава Семененко этот проект стал первым после его возвращения в бизнес. Эксклюзивным продавцом выступила дочерняя структура ГК "ВиПС" - АН "Домплюсофис". Продажи были открыты на самом старте - в июне 2016 г.

 (Х. Касимов. Иногда они возвращаются / Недвижимость и строительство Петербурга, 08.06.2016, nsp.ru; vk.com/sereb19, 06.06.2016)

Подъезд к дому осуществляется со стороны Серебристого бульвара. Имеются два входа в жилую часть - с северной и южной стороны. Жилые квартиры располагаются с 3 по 19 этаж. В каждой квартире имеется балкон или лоджия.

Во втором этаже имеются три встройки под офисы общей площадью около 280 кв. м с отдельным входом.

В доме оборудован двухуровневый паркинг на 82 автомобиля, который включает семь машиномест для маломобильных групп. Встроенно-пристроенная часть в первом этаже рассчитана на 36 машин, подземная – на 46. Доступ автомобилей в подземную часть производится с востока со стороны внутриквартального проезда при помощи двух грузовых лифтов, на парковку первого этажа - с юга через подъемные ворота. Кровля гаража сделана эксплуатируемой - на ней расположился внутренний двор. 

Относительно реализации проекта можно сказать, что объект из элитного превратился практически в бюджетный. Изначальная идея, основанная на контрасте цветов и материалов фасада, оказалась полностью разрушенной благодаря не облицованным торцам межэтажных перекрытий, а также дешевым дисгармоничным оконным блокам жилой части. Если посмотреть внимательней, то можно увидеть, что до уровня третьего этажа и в 19 этаже оконные блоки выполнены в темном цвете, что полностью соответствует проекту. В остальном что-то пошло не по плану и получилось то, что получилось. Отдельно заметим, что в архитектурной концепции второй этаж имеет квадратные окна только с одной из сторон (западной), а переход от стилобата к основному объему акцентирован широким фигурным поясом. Но вместо него на фасаде лишь скромные желтые полосочки.

Положительное заключение экспертизы проектной документации № 78-2-1-2-0006-16 от 02.03.2016, выдано ООО "Невский эксперт".

Договор генерального подряда № 01/2016/01/02 от 07.07.2016 (ООО "ГРСП "Магнит").

Трехстороннее соглашение от 31.05.2017 о передаче прав по договору генерального подряда (ООО "СК "Магнит").

(Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2022 по делу № А56-121055/2021)

(добавил - peterburzhets)

Год постройки: 2018.  

Площадь здания всего: 8853 кв. м

В том числе площадь жилых помещений: 5558 кв. м

Площадь нежилых помещений функционального назначения: 1737,9 кв. м 

Число лестниц: 1.  Число этажей: 20. 

Количество квартир: 102. 

1-комн. - 51; 2-комн. - 34; 4-комн. - 17  (gorod.gov.spb.ru)